+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доля земли в многоквартирном доме

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля земли в многоквартирном доме

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры жилья, но и землю под многоквартирным домом. Согласно ст. Читать далее Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор.

Какие же выгоды можно получить после оформления земли? Во-вторых, подать заявку на участие в программе по благоустройству дворовых территорий и за счет бюджета города сделать детскую площадку. Кроме того, наличие сформированного и оформленного земельного участка, занятого многоквартирным домом, является условием для включения данного объекта в программу капитального ремонта, а также заключения договоров на размещение рекламы.

Важный нюанс: землю под многоквартирным домом, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя бесплатно изъять при реализации плана развития города. Поэтому при покупке жилья нужно обращать внимание не только на параметры квартиры, но и на границы участка под многоквартирным домом.

Как узнать, какой участок относится к многоквартирному дому и сформирован ли он? Сейчас земли под строительство многоквартирного дома застройщикам предоставляются уже в виде сформированных участков, которые соответствуют нормам по площади, количеству парковочных мест и пр. Но участки под более старыми домами могут быть до сих пор не сформированными и не стоять на кадастровом учете. Посмотреть, сформирован ли участок под многоквартирным домом и стоит ли он на кадастровом учете, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

На рисунке ниже зеленой стрелкой обозначен многоквартирный дом, у которого участок сформирован и стоит на кадастровом учете присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков. Желтой стрелкой обозначен дом, который расположен на муниципальной территории, без собственного участка.

На рисунке ниже пример того, что участок под многоквартирным домом может быть очень маленьким и практически повторять контуры дома присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков.

Если будет установлено, что у дома нет собственного участка, который стоит на кадастровом учете, можно начать процедуру по формированию участка. ШАГ 1. Проведение общего собрания собственников по вопросу приобретения общедолевой собственности на земельный участок п. В протоколе общего собрания должно быть указано лицо, уполномоченное на обращение в органы власти от имени собственников.

ШАГ 2. В случае получения согласия от собственников, нужно обратиться в администрацию за утверждением технического задания на разработку проекта межевания. ШАГ 3. ШАГ 4. Результат кадастровых работ -это межевой план. ШАГ 5. После того, как земельный участок зарегистрируют в ЕГРН, все жильцы, являющиеся собственниками квартир, становятся собственниками земельного участка. Для этого не нужно разрешение органов власти и не нужно проводить специальных процедур.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Для полной уверенности можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указана форма собственности и на квартиру, и на участок под многоквартирным домом. Затраты, связанные с разработкой проекта межевания и кадастровыми работами, несет заявитель. Границы земельного участка занятого многоквартирным домом определяются при разработке проекта межевания. Проект межевания проходит обсуждения на публичных слушаньях, где все жители района могут присутствовать и высказать свою точку зрения относительно площади и границ участка.

При разработке проекта межевания должны быть учтены общие правила по образованию земельных участков:. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии , естественных границ земельного участка ст.

Предельные размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ст. Образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны ст.

Обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку ст. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами ст. В соответствии с п. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Обратная связь Отправить заказать услугу Обратная связь Ваше сообщение было успешно отправлено. Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Вы здесь: Главная Оформление земли под многоквартирным домом Земля под многоквартирным домом. Земля под многоквартирным домом.

Печать Эл. Преимущества для собственников Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор.

В-третьих, можно организовать дополнительные парковочные места. Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Как сейчас определяются размеры и границы участка под многоквартирный дом Границы земельного участка занятого многоквартирным домом определяются при разработке проекта межевания. Обратная связь. Ваше сообщение было успешно отправлено. Прочитано раз. Егор Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме.

Право зарегистрировано. Недавно зарегистрировали с соседями право на зу под домом. Выяснили что когда строили наш дом, компании застройщик ук предоставили еще один земельный участок для строительства нашего дома. Площадью кВм. Можно ли его тоже оформить как общее имущество. Хотя адрес у него отличается от нашего- литер а. Ковина Ольга Николаевна Если ваш дом или какие-либо объекты недвижимости, относящие к общему имуществу дома парковка, дет.

Всилий Обновить список комментариев.

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

Минэкономразвития России

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. В соответствии со ст. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выдел земельной доли. Роль кадастрового инженера.
Администрация хочет признать нас самостроем, говорит, что у нас признаки многоквартирного дома, но мы не подходим под понятие многоквартирного дома, так как у нас нет мест общего пользования, мы так же не можем быть постройкой блокированого типа, так как у нас не хватает земли, подскажите, что нам делать, под какой тип дома мы походим?

Покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры жилья, но и землю под многоквартирным домом. Согласно ст. Читать далее Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор. Какие же выгоды можно получить после оформления земли? Во-вторых, подать заявку на участие в программе по благоустройству дворовых территорий и за счет бюджета города сделать детскую площадку. Кроме того, наличие сформированного и оформленного земельного участка, занятого многоквартирным домом, является условием для включения данного объекта в программу капитального ремонта, а также заключения договоров на размещение рекламы. Важный нюанс: землю под многоквартирным домом, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя бесплатно изъять при реализации плана развития города.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства.

.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аггей

    Про телефонограмму, это чушь. ну первое-звонит вам некто, представляется следователем и предлагает явиться. на что вы ему отвечаете, я вас не знаю, это телефонный розыгрышь, я на него не куплюсь. вар. второй можете сослаться на то, что вы не можете явиться в указанное время, у вас очень строгий работодатель, отгул вам нужно оформить заранее, а основанием будет только документ. телефонограмма никоем образом не равноценна повестке.

  2. gigdere

    Комната где находится котёл должна закрываться от остального помещения обязательно

  3. ardresvaro

    Синий костюм, не привычно)

© 2018-2019 usaleather.ru