+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Форма кс 11 применима ли к отделке

Форма кс 11 применима ли к отделке

Вступивший в силу новый градостроительный кодекс Российской Федерации принципиально изменил ранее существовавший порядок ввода объекта в эксплуатацию. Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован, на сегодняшний день, двумя документами:. Согласно первому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Указанная статья устанавливает, что для ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документальное оформление приемки-сдачи выполненных работ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Работа в Москве. Ремонт, отделка квартир вакансии!

Главное отличие капитального ремонта общего имущества в МКД от его текущего ремонта заключается в сложности планируемых работ и длительности их выполнения.

Это накладывает определенный отпечаток на порядок учета и налогообложения операций, осуществляемых в рамках договора управления, который в соответствующей части должен может подчиняться правилам о строительном подряде. По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - принять их результат и уплатить обусловленную цену. По общему правилу договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания в том числе жилого дома , сооружения или другого объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Это следует из положений ст. Ключевой момент. Заказчиком работ по капитальному ремонту МКД в общем случае являются собственники помещений дома, а подрядчиком - управляющая организация если в доме реализован соответствующий способ управления.

Таким образом, предметом договора строительного подряда является объект строительства, то есть создание здания, строения, сооружения либо их реконструкция или капитальный ремонт.

До приемки заказчиком объекта строительства, результата реконструкции или капитального ремонта риск их случайной гибели или случайного повреждения несет подрядчик п.

Вместе с тем заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика п.

К сведению. На практике приемка выполненного этапа работ довольно часто отождествляется с фактом ежемесячного подписания сторонами договора акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС Нужно понимать, что подписание документов по формам КС-2 и КС-3 далеко не всегда удостоверяет принятие именно результата отдельного этапа работ с переходом рисков его гибели или повреждения к заказчику. Как указано в п.

Они не являются актом предварительной приемки результатов отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. Однако это не означает, что факт ежемесячного подписания документов, по своему содержанию соответствующих формам КС-2 и КС-3, не образует никаких правовых и экономических последствий и в бухгалтерском учете акт по форме КС-2 справка по форме КС-3 может быть проигнорирован, так как передача риска случайной гибели или случайного повреждения еще не состоялась.

Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ утвержден Постановлением Госкомстата России от Из Указаний по применению и заполнению формы КС-2 "Акт о приемке выполненных работ" следует, что такой акт используется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ.

Акт составляется на основании данных журнала учета выполненных работ форма КС-6а и подписывается уполномоченными представителями сторон договора. Акт о приемке выполненных работ является основанием для заполнения формы КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат". Справка по форме КС-3 применяется для расчетов за выполненные работы.

Проведенные работы и затраты отражаются в справке исходя из договорной стоимости. Справка по форме КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы. Кроме того, в справке стоимость работ и затрат указывается не только за отчетный период, но и нарастающим итогом с начала выполнения работ, а также с начала года. Данные приводятся в целом по стройке с выделением сведений по каждому входящему в ее состав объекту этапу.

В справке отражается итоговая сумма работ и затрат без учета НДС, отдельной строкой указывается НДС, далее обозначаются стоимость выполненных работ и сумма затрат с учетом НДС. Из представленной информации следует, что формы КС-2 и КС-3 могут применяться и применяются на практике как в целях сдачи-приемки результата работ в целом по договору, так и в целях сдачи-приемки промежуточных результатов работ, выполняемых на соответствующих объектах, подлежащих впоследствии отдельной приемке.

Акт приемки законченного строительством объекта форма КС применяется как документ приемки объекта строительства при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда контрактом.

Этот акт является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором контрактом. Приемка объекта осуществляется на основе проведенных обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией форма КС является документом по приемке и вводу в эксплуатацию объекта строительства.

Он также признается основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором контрактом. Приемка объекта также осуществляется на основе проведенных обследований и проверок. Из представленной информации следует, что формы КС и КС применяются исключительно в целях сдачи-приемки объектов строительства этапов строительства , в отношении которых все работы, предусмотренные проектом и договором, выполнены.

Подписание данных актов определяет переход рисков случайной гибели или повреждения объекта к заказчику. Анализ определенного количества судебных решений позволяет сделать вывод о том, что ежемесячное подписание форм КС-2 и КС-3 в отсутствие иных доказательств например, результатов строительно-технической экспертизы подтверждает выполненный подрядчиком и принятый заказчиком объем работ соответствующего качества, подлежащий оплате.

Данное утверждение применимо даже в тех случаях, когда согласно договору факт окончания работ на объекте в необходимом объеме должен быть зафиксирован в акте по форме КС, но такой акт по окончании всех работ не составлен Постановление ФАС УО от Таким образом, подписанные заказчиком акт по форме КС-2 и справка по форме КС-3 свидетельствуют о том, что подрядчик выполнил указанные в этих документах работы и их стоимость подлежит оплате.

Если в дальнейшем у заказчика появляются претензии по объему и качеству работ, ранее принятых им по акту КС-2, возникает необходимость сбора доказательной базы. До тех пор пока заказчик не доказал обратное, принятые работы считаются выполненными с соблюдением всех предъявленных к ним требований. В связи с этим следует предостеречь заказчиков по договору строительного подряда от подписания актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 при отсутствии намерения принимать выполненные работы.

Часто акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 составляются и подписываются с целью осуществления финансирования строительства, реконструкции, ремонтных работ. При этом с Не нужно использовать унифицированные формы, которые по своему назначению фиксируют те операции, которые в действительности организация не совершает. Это чревато дополнительными рисками.

Кстати, этот документ поименован в числе основных нормативных документов в области капитального ремонта общего имущества в МКД в разд. ВСН р устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются обязательными для всех организаций, осуществляющих капитальный ремонт жилищного фонда. Согласно п. До этого момента рабочие комиссии, создаваемые заказчиком п. Законченные капитальным ремонтом части или очереди жилого здания жилые секции, наружные коммуникации или сооружения и пр.

А вот отдельные элементы жилых зданий крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией , согласно п.

Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий их частей, очередей, отдельных элементов производится только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок п. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания его части, очереди, отдельного элемента следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией рабочей комиссией п.

Состав рабочих и государственных приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиям документов устанавливаются на местном уровне в зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта п. Во-первых, если в МКД проводится капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества их сочетаний , результаты работ принимаются рабочими комиссиями без их предъявления государственной приемочной комиссии.

И только в случае, если МКД полностью подвергается капитальному ремонту, работы принимаются в два этапа: сначала рабочей, а затем государственной приемочной комиссией. Во-вторых, независимо от того, ремонтируется ли МКД полностью или по элементам, соответствующая приемка производится только после выполнения всех работ , предусмотренных проектно-сметной документацией.

Эти важные уточнения непосредственно влияют на порядок учета и налогообложения в УК при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, который имеет длящийся характер, с подписанием подрядчикам промежуточных актов по формам КС-2 и КС Предлагаем разобрать с точки зрения учета и налогообложения вполне конкретную ситуацию. На общем собрании собственников при участии УК принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.

Собственники одобрили перечень работ, их сметную стоимость, сроки проведения ремонта, которые превышают длительность одного отчетного налогового периода, порядок финансирования работ за счет средств собственников, накопленных ими до г. При этом управляющая организация выполняет капитальный ремонт общего имущества подрядным способом. Пример 1. Согласно решению общего собрания капитальному ремонту подлежат крыша и чердачные помещения в период с Сметная стоимость работ - руб.

Справочно: за период накопления собственниками средств на капитальный ремонт вплоть до Задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт отсутствует. Стоимость подрядных работ по ремонту крыши и чердачных помещений составляет руб.

Согласно условиям договора:. Работы по капитальному ремонту крыши завершены подрядчиком в срок, о чем составлены акт по форме КС-2 и справка по форме КС-3 от Рабочая комиссия приняла результаты выполненных работ Окончательные расчеты между собственниками и УК, УК и подрядчиком произведены Согласно учетной политике УК выручка в организации признается по завершении выполнения работ по капитальному ремонту.

По состоянию на Перевод денежных средств произведен согласно решению собственников о предоставлении УК предоплаты в счет выполнения работ по капитальному ремонту. Именно поэтому соответствующая часть финансирования переводится из состава целевых средств в разряд кредиторской задолженности. В силу пп. В соответствии с п. Условия применения такого вычета сформулированы в п. При этом не нужно забывать, что применение налогового вычета - это право, а не обязанность налогоплательщика.

В примере мы по умолчанию применили налоговый вычет в размере 16 руб. За счет этого общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по операциям, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД во II квартале г. Следовательно, именно на эту дату в учете сформированы затраты на выполнение капитального ремонта общего имущества, как и выручка от проведения данных работ.

Что касается НДС, то по общему правилу налоговые вычеты по товарам, работам, услугам, приобретенным для осуществления операций, облагаемых этим налогом, применяются при выполнении двух условий п. В рассматриваемом примере работы подрядчика по капитальному ремонту крыши и чердачных помещений были полностью приняты УК При условии, что подрядчик предъявил УК счет-фактуру, последняя имеет право применить налоговый вычет со стоимости выполненных работ в размере 81 руб.

Одновременно ей следует восстановить налог в сумме 16 руб. Управляющей организации На эту дату возникает объект обложения НДС - реализация работ пп. Одновременно необходимо поставить к вычету налог, исчисленный с суммы полученной ранее предоплаты п.

Таким образом, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по операциям, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД в III квартале г. Нужно признать, что в приведенном выше примере отсутствуют спорные места относительно признания выручки, формирования затрат, начисления НДС и применения налоговых вычетов, поскольку согласно его условиям между УК и подрядчиком отсутствует договоренность о приемке-передаче промежуточных результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

Тем временем на практике востребован именно такой вариант взаимоотношений. Причем приемка-передача промежуточных результатов тесно связана с постепенным финансированием ремонтных работ. При этом заказчики иногда подписывают названные документы без фактической приемки работ, а при возникновении в дальнейшем претензий к качеству и объемам выполненных работ вынуждены отстаивать их обоснованность в суде об этом мы рассказывали в первой части статьи.

Поэтому далее целесообразно рассмотреть именно такой пример взаимоотношений. Забегая вперед, отметим, что в экспертном сообществе существуют разные мнения относительно особенностей учета и налогообложения в такой ситуации.

Смоделируем пример и приведем три варианта его решения с соответствующей аргументацией.

Главное отличие капитального ремонта общего имущества в МКД от его текущего ремонта заключается в сложности планируемых работ и длительности их выполнения. Это накладывает определенный отпечаток на порядок учета и налогообложения операций, осуществляемых в рамках договора управления, который в соответствующей части должен может подчиняться правилам о строительном подряде. По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Документальное оформление приемки-сдачи выполненных работ. В отличие от прочих выполняемых работ и услуг, для большей части которых отсутствуют даже унифицированные формы первичных документов, в строительстве процесс оформления приемки-сдачи выполненных работ четко регламентирован.

Что обязательно должно быть в машине

Что такое акт ввода в эксплуатацию объекта и правила его получения. Разрешительные документы для ввода в эксплуатацию жилого дома, в том числе многоквартирного. Документы для котельной. Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Согласно изменениям от 1 марта г. При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками.

Как происходит наследование счетов в банке

О том, что должно быть в автомобиле, думают многие водители. Вопрос отнюдь не праздный, ведь в дороге может случиться всякое, и вполне понятно желание водителей подстраховаться от непредвиденных ситуаций. Конечно, всего предугадать невозможно, однако определенный набор вещей в машине должен находиться постоянно. Правила дорожного движения регламентируют лишь малую часть того, что должно быть в автомобиле. В первую очередь, в соответствии с ПДД, каждый автомобиль должен быть укомплектован аптечкой, знаком аварийной остановки и огнетушителем.

При строительстве здания, сооружения возникает много проблем, связанных с его легализацией, например, с государственной экспертизой проектной документации, с получением разрешения на строительство и. Но если возводить объект некапитального строительства, то ни разрешение, ни экспертиза проектной документации не требуются подп.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. На основании п. В соответствии с п. Как указано в п. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется п. Согласно п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Форма кс 11 применима ли к отделке

В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию. В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст.

Активные темы Темы без ответов. Вы должны войти или зарегистрироваться для размещения новых записей.

.

Форма №КС-2 "Акт о приемке выполненных работ" применяется для приемки работ заказчиком, например актом по форме №КС

Если здание после реконструкции официально не введено в эксплуатацию

.

Кто выдает акт ввода в эксплуатацию объекта

.

Капитальный ремонт мкд по договору строительного подряда

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авксентий

    Тарас снимите пожалуйста видео. О исполнительных производствах .пример на меня есть несколько исполнительных листов как долго исполнительная служба может с меня взыскать по ним? На исполнительные производства есть срок давности три года или они за мной всю жизнь будут длится. И по наследству перейдут? Спасибо .

© 2018-2019 usaleather.ru